- 45699 Herten
- Kaufpreis375.000,00 €
- Provision3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
- Wohnfläche461,5 m²
- Grundstück 555,0 m²
- Objektnummer 415
Objektbeschreibung
Objekttitel
Kapitalanlage: 2 Häuser mit insgesamt 6 Wohneinheiten, vermietet, in Herten-Disteln
Lage
Die Gebäude stehen in einem auf Tempo 30 reduzierten Verkehrsbereich im bevorzugten Stadtteil Disteln.
Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sowie die Schulen sind im Stadtteilzentrum Disteln fußläufig erreichbar. Die ÖPNV-Anbindung ist über die nur 20m entfernte Bushaltestelle gegeben. Die Verkehrsanbindung mit PKW nach Recklinghausen ist optimal, die A43 nur 2 Minuten mit dem Auto entfernt.
Die Postanschrift lautet: Reitkamp 38 und 40 (Ecke Uhlandstraße), 45699 Herten-Disteln.
Ausstatt_beschr
Jeder Mieter hat seine eigene Gas-Therme, zum Teil in Kombination mit WW-Aufbereitung. Manche Mieter haben zur WW-Aufbereitung einen elektr. Durchlauferhitzer. 3 Thermen wurden über einen Wärmelieferungsvertrag (2019 bzw. 2020) erneuert. Für diese Geräte laufen die Heizkosten über den Vermieter - die anderen Mieter rechnen ihre Heizkosten direkt mit ihrem Energieversorger ab.
Die Kunststofffenster verfügen über Doppelverglasung. Die Dacheindeckung verfügt über keine Wärmedämmung. Die Bäder wurden überwiegend zwischen 2000 und 2004 erneuert. Die Elektroverteilung wurde teilweise erneuert.
Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen eine interessante Kapitalanlage: zwei nebeneinanderstehende Wohnhäuser, jedes Haus bietet 3 Wohneinheiten. Die Gebäude wurden 1904 auf einem 555m² großen Kaufgrundstück (also KEIN Erbbaurecht) erbaut und sind unterkellert. Beide Häuser wurden 1951 aufgestockt. Das Eckgebäude wurde 1954 um einen Anbau im EG ergänzt.
Auf jeder Etage (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss) befindet sich jeweils eine Wohnung. Auf dem Grundstück befindet sich eine vermietete Garage.
Die gesamt-Wohnfläche beträgt 461,5m². Die Wohnungen sind zu jeweils EUR5,10/m² vermietet. Die Mietpreisbindung ist inzwischen aufgehoben (siehe "sonstiges").
Der Nettomietertrag (Rohertrag) beläuft sich auf jährlich EUR29.195,- (inkl. Garage).
Sonstige_angaben
Keine Eintragung der Grundstücke im Altlastenkataster, es sind keine Erschließungskostenbeiträge offen, es bestehen keine Baulasten, es ist kein Bergschadenverzicht im Grundbuch eingetragen.
Die Öffentlichen Mittel wurden 2009 vorzeitig zurückgezahlt. Die Löschungsdokumente (für die beschr. pers. Dienstbarkeit - Belegungsbindung f. die WfA) liegen vor.
Angaben gem. GEG Haus Reitkamp 38: Bedarfsausweis, Bj. 1904, Gas, 356,9 kWh/(m²*a), EEK: H
Angaben gem. GEG Haus Reitkamp 40: Bedarfsausweis, Bj. 1904, Gas, 333,0 kWh/(m²*a), EEK: H
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bad
- Fenster
- Bodenart
- Laminat
- Heizungsart
- Etage
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Garage
- Dachform
- Satteldach
- Bauweise
- Massiv
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 25.02.2034
- Energiebedarf
- 356,90 kWh/(m²*a)
Kontaktperson
- Anrede
- Herr
- Vorname
- Christian
- Name
- Heeks
- Email Zentrale
- christian@heeks-immobilien.de
- Telefon Durchwahl
- +49 2366 5009500
- Fax
- +49 2366 5049777
- Mobil
- +49 152 33572121
Objektanfrage
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- 415
- Vermarktung
- kauf
- Objektart
- MEHRFAMILIENHAUS und zinshaus_renditeobjekt
Kosten
- Kaufpreis
- 375.000,00 €
- Provision
- 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 461,5 m²
- Grundstücksfläche
- 555,0 m²
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Vermietbare Fläche
- 461,5
- Teilbar ab
- 461,5 m²
Zustand
- Baujahr
- 1904
- Zustand
- GEPFLEGT
- Frei ab
- vermietet