- 45699 Herten
- Kaufpreis320.000,00 €
- Provision3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
- Wohnfläche135,0 m²
- Grundstück 478,0 m²
- Anzahl Zimmer 6,0
- Objektnummer 420
Objektbeschreibung
Objekttitel
gepflegte Doppelhaushälfte, bisher 2 WE, mit 2 Garagen in Herten-Süd
Lage
Das Gebäude steht in einer auf Tempo 30 reduzierten Anliegerstraße. Die Einkaufsmöglichkeiten im Stadtteilzentrum Süd sind fußläufig erreichbar. Über die nahegelegenen Bushaltestellen besteht ÖPNV-Anschluß. Die Verkehrsanbindung nach Gelsenkirchen, Herne und Recklinghausen sind sehr gut. Mit dem PKW ist die Anschlussstelle der A2 (Herten-Süd) in 4 Minuten erreichbar.
Die Postanschrift lautet: Wieschenbeck 37 in 45699 Herten
Ausstatt_beschr
Das Haus wird beheizt über eine Gas-Zentralheizung (Junkers 1999) mit zentr. WW-Aufbereitung in Verbindung mit modernen Flächenheizkörpern. Die Kunststofffenster wurden teilweise erneuert und haben Doppelverglasung. Auch die Innentüren wurden renoviert oder erneuert. 2012 wurden die Bäder der oberen Wohnung komplett renoviert, das Bad im EG wurde 2006 renoviert. Auch in Küche, Diele und Wohnzimmer wurden Fliesen in Holzoptik verlegt, in den Schlafräumen liegt Laminat aus. Auch das Treppenhaus wurde renoviert und der Spitzboden 2003 ausgebaut. Im selben Jahr wurde die Dachfläche neu eingedeckt und eine Zwischensparrendämmung eingebracht.
In beiden Wohnzimmern besteht jeweils die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen - natürlich funktionsfähig.
Direkt am Haus wurden zwei Garagen erbaut. Das Grundstück ist durch einen Zaun eingefriedet.
Objektbeschreibung
Dieses Zwei-Familienhaus wurde ursprünglich 1927 erbaut und steht auf einem 478m² großen Kaufgrundstück (also KEINE Erbpacht). In den vergangenen 20 Jahren wurde immer wieder in das Haus investiert. Auch die Außenanlagen sind sehr gepflegt.
Aufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich eine 2,5-Zimmer-Wohnung, welche ca. 50m² groß ist. Das ehemalige Schlafzimmer (Nutzung eines Schrankbettes) bildet mit dem Wohnraum das heutige Wohn-/Esszimmer, Küche mit direktem Zugang zum Garten, Diele und Bad (Wanne, Dusche, WC).
Die 85m² Wohnfläche der zweiten Wohnung befinden sich im 1. Obergeschoss (Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad = Wanne/WC) und im Dachgeschoss (Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Kinderzimmer, 2. Bad = Dusche/WC). Eine vollwertige Treppe führt zum wohnlich ausgebauten und beheizten Spitzboden (ca. 15m²), welcher nicht in die Wohnfläche eingerechnet wurde.
Sonstige_angaben
Das Grundstück ist nicht im Altlastenkataster aufgeführt, es besteht keine Baulast und die Erschließungskosten sind beglichen. Keine Eintragungen in Abt. II des Grundbuchs.
Bitte fordern Sie die Grundrisszeichnungen und den Lageplan an und nutzen dazu die Kontaktanfrage dieser Internetseite. Ihr Ansprechpartner ist Herr Christian Heeks.
Wenn Sie sich von der Lage überzeugen, wahren Sie bitte die Diskretion, da das Gebäude noch bewohnt ist.
Angaben gem. GEG: Bedarfsausweis, Bj. 1927, Gas, 295,7 kWh/(m²*a), EEK: H
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Bodenart
- Fliesen, Laminat
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Freiplatz,
- Ausrichtung Balkon/ Terrasse
- Nord
- Kabel/SAT TV
- Wasch / Trockenraum
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
- Rolladen
- Bauweise
- Massiv
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 14.03.2032
- Energiebedarf
- 295,70 kWh/(m²*a)
Kontaktperson
- Anrede
- Herr
- Vorname
- Christian
- Name
- Heeks
- Email Zentrale
- christian@heeks-immobilien.de
- Telefon Durchwahl
- +49 2366 5009500
- Fax
- +49 2366 5049777
- Mobil
- +49 152 33572121
Objektanfrage
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- 420
- Vermarktung
- kauf
- Objektart
- DOPPELHAUSHAELFTE und haus
Kosten
- Kaufpreis
- 320.000,00 €
- Provision
- 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 135,0 m²
- Grundstücksfläche
- 478,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 6,0
- Anzahl Stellplätze
- 3,0
- Teilbar ab
- 135,0 m²
Zustand
- Baujahr
- 1927
- Zustand
- GEPFLEGT
- Frei ab
- wird kurzfristig frei gezogen